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适合种植多肉植物的花槽
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神奇的樟树

时间: 07-29 文章来源:适合种植多肉植物的花槽 点击次数:32903

  而美国约洛克菲勒中心广场面积不到半公顷,却是现代广场的范例(图1-3)。所以我认为从当前的社会需要和可能出发,我们应该结合旧城市改造,城市重要公共建筑以及商业文化建筑分布,并依据具体情况可建一些小广场和小广场群,这样花钱少,利用率高,而且有利于提高城市空间品质。,适合种植多肉植物的花槽神奇的樟树   2.移栽定植。2月份,南方地区土壤不结冻且气温较高,可行移栽定植的草花种类有:石竹类、金鱼草、蜀葵、银边、雏菊、金盏菊等。 
,1 城市公园在续扩建时的景观设计基本原则b 广场一角新城市主义之“新生活”、 新城市主义的“新生活”理念,是对自然与人的关系的再认识,是人与人的关系的新变化的体现。新城市主义的“新生活”理念,表现在对公共空间的强调。按照生态发展的观点,社区和邻里的设计,以至于整个的大面积的城市规划,都要强调城市和社区中公共的领域、公共空间以及居民共同使用的建筑与设施,如社区空间、城市广场、社区街道、社区商店、学校、社区工作中心场所和设施、社区图书馆等。  2.1多元化的空间翠菊枯斑病防治 
 设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体,各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价的控制系统。 

 2.2.3设计阶段的造价控制的措施和方法

 设计阶段的造价控制的方法有:对设计方案进行优选或优化设计,推广限额设计和标准化设计,加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查,提高设计质量。

 (1)、方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制管理与审查。

 设计阶段加强对设计方案估算、初步设计概算、施工图预算的编制管理和审查是再至关重要的。实际工作中经常发现有的方案估算不够完整,有的限额设计的目标缺乏合理性,有的施工图预算或者标底不够精准,影响到设计过程中各个阶段造价控制目标的制定,终不能达到以造价目标控制设计工作的目的。 

 首先方案估算要建立在分析测算的基础上能比较全面、真实地反映各个方案所需的造价。在方案的投资估算过程中,要多考虑一些影响造价的因素,如施工的工艺和方法的不同、施工现场的不同情况等,因此它们都会使按照经验估算的造价发生变化,只有这样才能使估算更加完善。

 设计概算不准,与施工图预算差距大的原因,主要是初步设计图纸深度不够,概算编制人员缺乏责任心,概算与设计和施工脱节,概算编制中错误太多等。要提高概算的质量,首先必须加强设计人员与概算编制人员的联系与沟通;其次,要提高概算编制人员的素质,加强责任心,多深入实际。再次,加强对初步设计概算的审查,概算审查可以避免重大错误的发生,避免不必要的经济损失。

 施工图预算是签订施工承包合同,确定承包合同价,进行工程结算的重要依据,其质量的高低直接影响到施工阶段的造价控制。提高施工图预算的质量可以加强对他们的管理的方式实现。 

 (2)设计方案的优化和比选

 为提高工程建设投资效果,从选择建设场地和工程总平面布置开始,直到后结构构件的设计,都应进行多方案比选,从中选取技术先进,经济合理的佳设计方案,或者对现有的设计方案进行优化,使其更加经济合理。在设计过程中利用价值工程的思路和方法的设计方案进行比较,对不合理的设计提出改进意见从而达到控制造价、节约投资的目的。例如:

 (3)严格推行限额设计。

 所说限额设计,就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计;严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破。限额设计阶段控制工程造价的重要手段,它能有效地克服和控制“三超”现象,使设计单位加强技术与经济统一管理,贯彻“先算帮后算”,把钱用在“刀刃上”。彻底改变目前“设计过程中不算帐,设计完概算见分晓”的不良现象,克服设计概预算本身的失控对工程造价的负面影响。 

 (4)、推广标准设计

 即采用国家、省、市级各专业部属的标准通用设计,既可以缩短设计周期,还由于采用标准构件,可以在预制厂采用定型工艺,组织成批均衡生产,既能提高劳动生产率,有利于降低生产成本,并可加快施工速度,缩短整个建设周期。因而,采用标准设计,也是降低造价的一个方法。 

 (5)、推行设计索赔及监理制度,加强设计变更管理。

 设计索赔和设计监理制度的推行能够真正提高人们对设计工作的重视,从而使设计阶段的工程造价得以有效开展,同时也可以促进设计单位建立完善的管理制度,提高设计人员的质量意识和造价意识。设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保障设计质量和控制造价的必要手段。另外,设计图纸变更发生的越早,造成的经济损失越少;反之则损失越大。工程设计人员应建立设计施工轮训或继续教育制度,尽可能地减少设计变更的发生。对非发生不可的变更,应尽量控制在设计阶段,且要用先算帐后变更,层层审批等方法,以使投资得到有效控制。 

 (6)、提高设计质量:

 设计阶段是项目即将实施而未实施的阶段,为了避免施工阶段不必要的修改,避免设计洽商费用的增加,从而增加工程造价,应把设计做细、做深入。因为,设计的每一笔每一线都是需要投资来实现,所以在没有开工之前,把好设计关尤为重要,一旦设计阶段造价失控,就必将给施工阶段的造价控制将带来很大的负面影响。现在,有的业主往往为了赶周期、压低设计费,设计阶段的造价没有控制好,方案估算、设计概算没有或者有也不符合规定、质量不高,结果到施工阶段给造价控制造成困难。据西方一些国家分析,设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的百分之一以下,但正是这少于百分之一的费用对工程造价的影响度占到百分之七十五以上。由此可见,设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的,设计阶段的造价控制对提高设计质量,促进施工质量的提高,加快进度,高质优效地把工程建设好,降低工程成本也是大有益处的。所谓建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用(含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用)以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。 

 总之,设计阶段的造价控制虽然并不那么轻松,但它确是真正体现了事前控制的思想,确实能起到事半功倍的效果,达到花小钱办大事的目的,只有当业主(建设单位)真正把控制造价的关键阶段确立在设计阶段时,才能收到投资省、进度快、质量好的效果。通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价的观念渗透到各项设计和施工技术措施中,把工程造价控制工作推向另一个里程碑。

 2.3招投标阶段的工程造价管理与控制

 2.3.1工程招投标对工程造价的影响:

 实行工程招标投标是我国建筑走向规范化、完善化的重要兴措施之一。推行工程招投标制,对降低工程造价,进而使工程造价得到合理的控制具有非常重要的影响,主要表现为以下四个方面。

 (1)推行招投标制基本形成了定价的价格机制,使工程价格更趋于合理。推行招投标制显著的作用是使投标人之间产生激烈竞争确定工程价格,使其趋于合理,有利于节约投资、提高投资效益。

 (2)推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格得到有效控制。在建筑中,不同的投标者的个别劳动消耗水平是有差异的。通过招投标使个别劳动消耗水平低或接近低的投标者获胜,这样使实现了生产力资源较优配制,也实现了投标者之间的优胜劣汰,这样将逐步进而全面地降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格更趋于合理。

 (3)推行招投标制便于供求双方更好的相互选择,使工程价格更符合价值基础。建设工程采用招投标方式为双方在较大范围内进行相互选择创造了条件。为需求者(如建设单位、业主)与供给者(如勘察设计单位、施工单位)在佳点的结合提高了可能。建设单位、业主能够选择报价较低、工期较短、具有良好业绩和管理水平的勘察设计单位和施工单位作为承包人,为合理控制工程估价奠定了基础。(4)推行招投标制能够减少交易费用,节省人力、物力、财力,进而降低工程造价。我国目前的招投标行为已进入制度化操作阶段。招投标中,投标人在同一时间地点报价竞争,在专家支持系统的评估下,以群体决策方式确定中标者,必然减少交易过程的费用,这本身就意味着招投标人收益的增加,对工程造价必然产生积极的影响。 

 2.3.2招投标阶段工程造价管理的内容:

 (1)发包人选择合理的招标方式。

 招标方式有公开招标和邀请招标。邀请招标一般只适用于国家投资的特殊项目和非国有经济投资的项目,公开招标方式是能够体现公平、公正、公平原则的佳招标方式。选择合理确定工程合同价款的基础

 (2)发包人选择合理的承包模式。

 由于不同的承包模式适用与不同的类型的工程项目,对工程造价的控制也体现出不同的作用。总分包模式的总包合同价格可以较早确定,业主可以承担较少风险。对总承包商而言,责任重、风险大,获得高额利润的潜力也比较大。

 平行承包模式的总合同价不易短期确定,从而影响工程造价控制的施工。工程招标任务量大,需控制多项合同价格,从而增加了工程造价控制的难度。但对于大型复杂工程,如果分别招标,可参与竞争的投标人增多,业主就能够获得具有竞争性的控制。对联合体而言,可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势,增强了抗风险能力。 

 (3)发包人编制招标文件,确定合理的工程计量方法和投标报价方法,确定招标工程标底。

 建设项目的发包数量、合同类型和招标方式一经批准确定以后,即应编制为招标服务的有关文件。工程计量方法和投标报价方法不同,会产生不同的合同价格,因而在招标前,应选择有利于降低工程造价和便于合同管理的工程计量方法和投标报价方法。编制标底是建设项目招标前的另一项重要工作,而且是较复杂和细致的工作。标底的编制应当实事求是,综合考虑和体现发包人承包人的利益。没有合理的标底可能回导致工程招标的失误,达不到降低建设投资、缩短建设工期、保证工程质量、择优选用工程承包队伍的目的。 

 (4)发包人选择合理的评标方式进行评标,在正式确定中标单位之前,对潜在中标单位进行询标。 

 2.3.4招投标阶段工程造价控制的措施和方法:

 (1)、发标阶段

 招标阶段产生的中标价是合同价的基础,因此发标阶段的工作对造价的影响很大,应予以充分重视。针对图纸的设计深度和工程的性质,确定便于造价控制的、适当的工程计价方法,如工料单价单位估价法和综合单价单位估价法。详细勘察工程现场,根据现场的情况编制招标文件,确定一些有利于造价控制的计量方法。如对一些现场计量比较复杂,不易计量的基坑排水台班,拆迁场地的建筑垃圾清理等项目,可采用合价包干的形式。工程量清单的编制应力求完整而又不琐碎,在统一计量规则的前提下,有些清单子目能合并的应尽量合并,以利于计量阶段的控制。起草招标文件合同条款时,应对所采用的计量和计价方法进行认真的推敲和研究,一些涉及到工程计量与支付方面的条款的制定应严密、完整,与计量和计价的模式和方法相一致,以免引起歧义。 

 (2)、清标阶段

 清标的目的是为了充分了解投标文件的内容,对照招标文件对标书的响应性和符合性进行检查,清标工作应有足够的时间,从造价的角度,重点应审查施工方案,由于施工工艺的不同、施工组织方案和措施的不同,会引起清单项目单价的显著差别;对工程量清单报价,主要看是否有多算、少算、漏报、缺项以及价格组成的合理性情况等。发现问题应及时让投标人进行澄清,通过澄清使得各投标单位的报价进一步明确,以免中标后对报价的组成内容产生歧义。 

 (3)、评标阶段

 应合理应用低价中标的单因素评标法和高分中标的综合因素评标法。单纯从造价控制来说,招标单位当然希望合理低的投标人中标,但由于评标过程中,投标单位的成本较难确定,有些投标人往往会采用恶性竞争策略,如采用低于成本价的报价中标,而施工过程中再想方设法采取偷工减料,或者通过变更、签证等办法补回损失,给工程质量和造价控制都带来很大难度。为减少上述行为的发生,招标人在评标时除了对一些简单的工程可采用低价中标的单因素评标法,对一些较复杂的工程应尽可能采用综合因素评标法,即除了评审投标人的投标报价外,还要对其质量、工期、文明施工、安全施工、施工方案、拟投入的人员和机械设备等进行综合评审。

 对投标报价评分时,不能只看总报价,还要同时重视清单子目的单价,以防止和限制投标单位采用不均衡报价法。这是因为总价符合要求的,并不等于每一清单项目的单价也符合要求;总价低的,并不等于每一清单项目的单价也低。对清单项目单价的评审,可采用平均值法,也可采用权重分配法。 

 (4)、签约阶段

 确定中标人之后,招标人应再一次详细审阅中标人的投标文件,将评标时的澄清内容在合同中进一步进行明确,同时在总价不变的情况下,对一些明显不合理的子目的单价与中标人进行协商、调整,特别是对施工阶段很有可能发生大量变更的项目,更应如此。实践表明,合同签定前的协商对后期造价控制有着非常重要的作用,而且协商结果也较能让双方满意。

 2.4施工阶段工程造价管理与控制

 2.4.1施工阶段工程造价管理的工作内容:

 施工阶段是实行建设工程价值的主要阶段,也是资金投入大的阶段。在实践中往往把施工阶段作为工程造价控制的重要阶段。业主在施工阶段工程造价控制的主要任务是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约工程造价潜力来实行实际发生费用不超过计划投资。

 施工阶段工程造价控制的工作内容包括组织、经济、技术、合同等多方面的内容。

 组织工作内容在

 (1)、在项目管理班子中落实从工程造价控制角度进行施工跟踪的人员分工、任务分工和职能分工。

 (2)、编制本阶段工程造价的工作计划和详细的工作流程图。

 经济工作内容

 (1)、编制资金使用计划,确定、分解工程造价控制目标。

 (2)、对工程项目造价控制目标进行风险分析,并确定防范性对策。

 (3)、进行工程计量。

 (4)、复核工程付款帐单,签发付款证书。

 (5)、在施工过程中进行工程造价跟踪控制,定期进行造价实际支出值与计划目标与计划目标的比较。发现偏差,分析产生偏差的原因,采取纠偏措施。

 (6)、协商确定工程变更的价款。

 (7)、审核竣工结算。

 (8)、对工程施工过程中的造价支出做好分析与预测,经常或定期向业主提交项目造价控制及其存在的问题。 

 技术工作内容

 (1)、对设计变更进行技术系统比较,严格控制设计变更

 (2)、继续寻找通过设计挖掘节约造价的可能性

 (3)、审核承包人编制的施工组织设计,对主要施工方案进行技术经济分析。

 合同工作内容:

 (1)、做好工程施工纪录,保存各种文件图纸,特别是注意有实际变更情况的图纸,为可能发生的索赔提供依据。

 (2)、参与索赔事宜。

 (3)、参与合同修改、补充工作,着重考虑它对造价控制的影响

 2.5竣工结算阶段工程造价管理与控制:

 长期以来,竣工结算超施工图预算是造价管理亟待解决的问题。对于竣工阶段的工程造价控制,应认真做好以下几点:核对合同条款,审核竣工结算编制范围,编制范围是指编制工程竣工结算的工程及费用范围。审核竣工内容是否符合合同要求、验收是否合格,审核结算方法、计价方法、优惠条款是否符合合同;按竣工图审核工程量,在审核中,应根据竣工图、设计变更、现场签证等,按照国家规定的工程量计算规则逐项核对;严格执行计价依据与计价方法;严格审查设计变更签证;检查取费标准,不同地区的税率、价格指数可能不同。因此,工程取费标准必须按照合同规定的要求,根据施工单位的资质等级、工程类别等设定合理的取费标准。,记者是“新上海人”,看完《松江——上海之根》,对松江的历史有了大概了解。如今,松江府城、仓城、泗泾三处历史风貌保护区是上海郊区32个历史文化风貌区重要组成部分,还有醉白池、方塔、照壁等上海人熟悉的旅游景点。,

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适合种植多肉植物的花槽分布与习性:分布于福建东南部福州、闽侯、闽清、连江、永泰、福清、莆田、长乐、仙游、永春、泉州和南部漳洲、龙海、漳浦、南靖、云霄、诏安,广东东部大埔及广西南部博白、上思等沿海地区。多生于海拔500米以下的低山丘陵阔叶林中,有时海拓拔可上达800米。福州、莆田等地还保存有较好的小片油杉林,其中大的树胸径达1.5米。分布区地处南亚热带至中亚热带边缘,主要位于东南沿海地区,向西分布于广西南部海拔较低的低山区。夏秋气温较高,冬春温凉,年平均温17-23℃,极端低温-3℃,年降雨量1100-1600毫米,春夏雨日多,秋冬干燥。油杉为深根性喜光树种,对土壤适应性广,能在酸性山地红壤(pH值4.5-5)和钙质土上生长,耐干旱瘠薄;在深厚肥润,阳光充足的环境生长迅速。在福州地区,油杉常与马尾松PinusmassonianaLamb.米槠Castanopsiscarlesii(Hemsl.)Hayata、木荷SchimasuperbaGardn.etChamp.、LiquidambarformosanaHance毛果青冈Cyclobalanopsispachyloma(Seem.)Schott.樟叶槭AcercinnamoifoliumHayata、少叶黄杞EngelhardtiafenzeliiMerr.、红叶树HeliciacochinchinensisLour.、厚壳桂Cryptocaryachinensis(Hance)Hemsl.,等组成针阔混交林。2-3月开花,球果10-11月成熟。,,  (4)普适性设计:广场的设计考虑各种人的使用方便,如年青人、儿童、老人、残疾人等。,,b 广场一角,,,  2.4 可亲可玩的水空间设计,  [1](美)克莱尔.库珀.马库斯 ,卡罗琳.弗朗西斯 .人性场所.中国建工出版社何镜堂介绍说,中国馆是对中华传统文化的诠释,同时也符合现代生态环保的现代建筑理念。符合传统文化我们很好理解,比如外形的斗拱造型,但中国馆还有许多体现巧妙构思的细节,却是十足的现代建筑理念。何镜堂说: 因为斗拱层叠架空的特点,中国馆冬暖夏凉,冬天日照特别长,而到了夏天,阳光很难进去。根据测算,夏至那天,阳光进不去,冬至那天,阳光可以进去的时间是6个半小时。,(6)城市缺少人文关怀,,,上海滩的高地,有关专家提出,人们在工作之余,自由支配的时间都属“休闲”范畴。以前,上海人不大会选择在家门口游玩,现在,松江,这个上海曾经的郊县,凭借得天独厚的旅游资源、丰富的历史文化底蕴、不断完善的公共基础设施,已经逐渐发展成符合国际休闲潮流的度假地,今后将成为市民节假日户外休闲的好去处。,(4)软质景观,图2-2圣马可广场鸟瞰,适合种植多肉植物的花槽建设有中国特色的,新城市主义之“新建筑”,图4-1海珠广, 在中国在中国加入WTO后,伴随着世界经济一体化的进程,中国建设工程造价管理如何与国际惯例接轨,已成为当前理论和实践中一个急待解决的热点问题。中华人民共和国建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第八条明确规定,招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价。可以说这一规定确立了解决如何接轨的方式,因为它找准了与国际惯例接轨的切入点,而建筑竞争的核心问题就是价格。在经济和法制社会,工程发包承包计价应在政府宏观调控下,遵循公平、合法和诚实信用的原则,由竞争形成。作为竞争主体的施工承包企业理所应当成为真正的定价者,这样才能真正体现公平。《中华人民共和国招标投标法》提出的综合评价优和合理低价两种中标模式,逻辑的成为建立以工程量清单为平台的新的工程计价模式的法律基础。由此可见,解决如何接轨问题的法律条件己具备,原则也明确,框架初现端倪。

 深圳特区作为我国改革开放的前沿阵地和“试验场”,早在1989年就实行按工程实物量计价的招标投标方式,投标报价采用三个标书以综合单价形式计算的工程造价计价办法:1993年深圳市人大以立法的形式,进一步明确:“标底和投标报价应按照招标书提供的工程实物量清单以综合单价形式编制”。由此可见,工程量清单计价法不是今天才产生,在我国也有十多年的实践过程。而在国际上,则有60到70年的发展历史。

 但是,由于体制、机制、体系等方面的原因所致,以工程量清单为平台的新的工程计价模式,在具体操作上仍存在很多问题。首先全国各省市自治区的做法有不同,其主要差异为:有的量价合一,有的量价分离。竞争性费用的范围不同,非竞争性费用的范围也不同。其次是长期受高度集中的计划经济管理模式束缚,理论和观念上尚未纳入经济轨道,非化的烙印根深蒂固,一时难以摆脱传统观念惯性的冲击。再次是建筑的发展缓慢,主体的合格程度底,施工企业依赖政府定价的思想顽固,绝大多数企业没有自己的成本指标(或称企业定额)。可见顺应经济的发展,逐步与国际惯例接轨,仍需从理论与实践的结合上进一步突破。

 任何商品的价格,取决于商品数量与其单价的乘积。确定工程造价的方法,一是根据类似已建工程的造价资料,进行类比和作适当调整求得:二是在计算出工程量后,套用定额或单价求得。工程量在确定工程造价中,起着十分重要的作用,为了改革现行工程定额管理模式,在建筑工程施工发包与承包计价管理方面,工程造价管理己与国际接轨,即实行量价分离,建立了以工程定额为指导的工程量清单计价、通过竞争形成工程造价的机制。工程量清单计价法仅仅是配合工程招标投标的计价而衍生的一种报价方式。以下笔者根据深圳特区推行工程量清单计价法十多年的实践,收集国内外的有关资料,为配合宣传贯彻落实《建设工程工程量清单计价规范》,对工程量清单计价法作简单的介绍。 

 一、工程量清单的产生

 工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准,计算出的构成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单,工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据,也是支付工程进度款和办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。

 工程量清单(BQ)是在19世纪30年代产生的,西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础,从而使得后的投标结果具有可比性。1992年英国出版了标准的工程量计算规则(SMM),在英联邦国家中被广泛使用。

 在国际工程施工承发包中,使用FIDIC合同条款时一般配套使用FIDIC工程量计算规则。它是在英国工程量计算规则(SMM)的基础上,根据工程项目、合同管理中的要求,由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写的,我国现正在与国际惯例接轨,2001年10月25日建设部第四十九次常务会议审议通过,自2001年12月1日起施行的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》就是一个标志,而从2003年7月1日起施行的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003),则是具体的措施。 

 二、工程量清单的编制原则

 (一)能满足工程建设施工招投标计价的需要,可对工程造价进行合理确定和有效控制。

 (二)编制实物工程量清单要四统一,即统一工程量计算规则,统一分部分项工程分类,统一计量单位,统一项目编码。

 (三)能满足控制实物工程量,实行调节价,竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。

 (四)能促进企业的经营管理、技术进步,增加施工企业在国际、国内建筑的竞争能力。

 (五)有利于规范建筑的计价行为。

 (六)适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。 

 三、工程量清单的编制依据

 (一)招标文件规定的有关内容;

 (二)设计施工图;

 (三)施工现场情况;

 (四)统一的工程量计算规则、分部分项工程分类、计量单位。 

 四、关于统-的工程量计算规则

 统一的工程量计算规则的制定,应遵循:

 (一)依据统一的工程量计算规则,计算出的量应是实际量(或称净量),一般不包括采用施工措施而增加的量或各类损耗,该部分在单价中考虑。如挖槽、坑等,不能包括因放坡而增加的量。

 (二)规则中要尽量考虑“一量多用”。如砖砌体工程量以平方米为计量单位,还可用于装饰工程。

 (三)工程量计算规则,不应含有施工企业施工方法的条款。如石方工程中,不应有人工凿岩石和爆破岩石之分。

 (四)工程量计算规则,不应包括施工措施性内容,如脚手架、垂直运输机械等。

 (五)工程量计算规则中的章、节划分,要与统一的分部分项工程分类相对应。 

 五、工程量清单的内容

 (一)分部分项工程名称及相应的计量单位和工程数量。

 (二)说明

 1、分部分项工程“工作内容”的补充说明;

 2、分部分项工程施工工艺特殊要求的说明;分部分项工程中主要材料规格、型号及质量要求的说明;

 3、分部分项工程中主要材料规格、型号及质量要求的说明;

 4、现场施工条件,自然条件;

 5、其他需要说明的问题。 

 六、工程量清单中的工程量调整

 (一)工程量清单中的工程量,是作为编制招标标底价、投标报价的共同基础,工程竣工结算时,应根据招标文件规定对实际完成的工程量进行调整。

 (二)工程竣工时,承包人应根据工程量清单中的工程量和实际完成工程量提出调整(变更)意见,经发包人(或工程师)核实确认后,作为工程竣工结算的依据。

 (三)工程量变更单价的确定

 1.合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款。

 2.合同中只有类似于变更工程的价格,可参照类似价格变更合同价款。

 3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师认可后执行。 

 七、几个概念小结

 工程量清单计价方法,是建设工程招标投标中,招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

 工程量清单:是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

 工程量清单计价:是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价:是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。建设有中国特色的,,工业革命以来,城市的内容和形式发生巨大的变化,带来了物质文明的空前繁荣,使城市的资源利用率大大提高,加强了城市的集聚力与辐射范围,构建了整洁有序的城市物质环境,同时也提供了完备的城市市政服务设施,极大改善了城市居民的物质文化生活,加速了城市的发展。同时,也带来了各种复杂的矛盾,引起“城市病”在世界范围的流行。住房短缺,交通拥挤,环境污染,生态破坏等等,这一系列的问题使人们逐渐认识到物质文明不是改善城市环境的根本手段,相反会加剧城市的环境恶化。特别是在发展中国家,城市面临着早期工业化国家的环境污染和急剧膨胀的人口包袱双重危机,环境和发展之间出现了前所未有的尖锐矛盾。
人们怀念过去“日出而作,日落而息”,与自然的共生关系,向往回归自然,远离城市的喧嚣。但是社会发展到现在,人们已经离不开城市。城市是人类文明的集中体现,也是国家和地区社会经济发展的中心,是国家经济的增长点。城市建设的本身不可能自发地朝着可持续的方向健康有序地发展,只有借助外部力量指引才能创造一个良好的人居环境。这外部力量是一种思想、一种共识,它既要符合城市发展的实际需要,又要满足人们亲近自然的心理要求。既然摈弃城市,回归自然不可能,为什么我们不能将自然引入城市,使城市自然化、生态化。国际上将这种自然化、生态化的城市称为“生态城市”。

1 生态城市的渊源

“生态城市”是在城市生态学的基础上发展起来的一种人居环境模式,由前苏联城市生态学家1981年首次提出的,虽然是在20世纪80年代兴起的学说,生态城市的历史渊源却很久远。早在 3000 年前,中国人就已形成了一套人类生态理念体系,“观乎天文以察时变,观乎人文以化天下”。而在古代欧洲城镇和美国西南部的印第安人村落也能看到生态城市的雏形。
18世纪末到19世纪,工业革命给城市带来的人口拥挤、交通阻塞、环境污染等弊端日益暴露出来。人们要求与大自然融和、恢复良好生态环境的愿望日益强烈,如傅立叶的“法郎基”欧文的“新协和村”、霍华德的“明日的田园城”等无不体现了这一美好愿望。限于当时的条件,这些愿望没有得到很好实施。后来人们又提出许多理论,如意大利嘎涅的“工业城”、法国柯布西埃的“光明城”、英国恩维的“卧城”(或卫星城)、赖特的“广亩城”等,其基本思想都体现了生态规划的原则,实现城市的生态良性循环。而真正进行有意识、有组织地系统性的研究始于近代20世纪20~30年代芝加哥学派的城市社会学的研究,复兴于 60~70年代的环境和资源危机引起的系统生态学的研究,繁荣于 80~90年代全球变化和可持续发展的研究。在1981年前苏联科学家由此衍生出“生态城市”的概念,提出“生态城市”的理想居住模式。生态城市建设则开始真正走向其实施阶段。
在经历了半个多世纪的徘徊和停滞之后,我国生态城市建设的理论与实践,紧跟国际发展的趋势,自80年代初以来得到了迅猛复兴和发展,至1990年己经形成了一套以社会、经济、自然复合生态系统为指导的建设理论与方法体系。我国的不少城市已提出要建设生态城市的设想,并积极采取步骤加以实施。如长沙提出要建设生态经济市,江西提出要建设生态经济区,云南提出要建绿色经济省,上海、大连、株洲等要建设生态城市。生态城市建设的发展已成为当今中国城市发展的主流,并一步步向我们走来。

2 生态城市的含义

简单地说,生态城市的含义就是指生态上健康的城市。它是技术和自然地充分融合,创造力和生产力得到大限度的发挥,居民的身心健康和环境质量得到大限度的保护。这里的“生态”包含了两层含义:一是人与自然环境的相互协调,二是人与社会环境的相互协调。换句话说,就是指按生态学原理建立起社会、经济、自然协调发展,物质、能量、信息高效利用,生态良性循环的人类聚居地,即高效、和谐的人类栖地。从目前的认识水平和建设生态城市的需要出发,可以将生态城市的含义作如下理解:(1)从生态哲学角度看,生态城市的实质是实现人与人、人与自然的和谐,这是生态城市的价值取向所在。且只有人的社会关系和生态意识达到一定水平之后才能实现;(2)从生态经济学角度看,生态城市的经济重在质的发展,而不仅仅是量的增长;(3)从生态社会学角度看,生态城市的教育、科技、文化、道德、法律、制度等都将生态化;(4)从城市生态学角度看,生态城市的社会、经济、自然复合生态系统结构合理、功能稳定,达到动态平衡状态;(5)从城市规划学角度看,生态城市的空间结构布局合理、基础设施完善、生态建筑广泛应用,人工环境与自然环境融合,城市景观成为城市文化的空间构成与表现;(6)从地理空间角度看,生态城市是一城市化区域、城乡复合体,城与乡融合、互为一体,这里城与乡只是分工上的不同,与传统城市和乡村对立的二元经济模式有本质区别。
上述几方面不是孤立的,它们共同构成了生态城市的“神”和“形”。因此,在“生态城市”中的“生态”的概念并不等同于自然界中“生态”的概念。城市的生态系统不仅要遵守自然界的“道理”,还要遵从人类经济活动和城市运行活动的“事理”和人类社会行为和心理行为的“情理”正是“道理”(即自然规律,如天文地理等)、“事理”(即对人类活动的合理规划管理,如政事农事等)、“情理”(即社会行为的准则,如伦理法则等),三者之间是相互制约相互作用,控制着城市的物流、能流、信息流自我调节的生态平衡系统。

3 建立生态城市的方法

首先,应让人们从思想上认识到创建生态城市的重要性。任何一个人都应该为建立生态城市尽责、尽力,这是一种自觉参与的。玛格丽特说:“千万不要怀疑一小群深思熟虑、富有责任的市民可以改变世界,事实上,这样的事一直在发生。”“星星之火,可以燎原”,市民的参与将会改变一切。
其次,如果没有强大的执行力量去贯彻所制定的有关政策措施,是无法保证生态城市建设的进行,美好的蓝图将永远是镜中花、水中月,遥不可及。生态城市的建设是一项伟大的系统工程,涉及到城市建设的方方面面,如工业、能源、交通、建筑、绿化、通讯、文教、环保、医疗、宣传等。要将这些方面都纳入生态城市建设的轨道上来,没有一个专门负责生态城市建设的统一的职能部门是不行的。该部门应以市长或副市长为负责人,主要负责生态城市建设的规划、决策、组织、协调和监督,同时也作为生态城市建设的宣传、咨询、交流和推广中心。
再次&要对城市进行合理规划,实现宏观调控。在此之前,首先要组建一支专门负责苏州生态城市建设的科研队伍,为生态城市建设提供智力支持。内容包括:进行城市发展的区域分析;调查和研究与城市有密切联系的区域范围内的资源利用与分配,经济条件的变化发展;对生产力布局和城镇间分工合理化的客观要求,寻找确定城市的性质、规模和发展方向的科学依据。这些涉及地理学、社会学、经济学、建筑学、城市规划学等领域,需要各学科专家之间相互交流,互为补充,构建出和谐、高效的城市生态关系,为城市的定位、城市的土地合理利用制定科学的策略。
在具体操作层面上,应以城市人类与城市环境的关系为研究对象,进行城市生态调查,了解城市的生态特征、生态过程、生态问题和生态趋势,认识城市环境的生态潜力和制约因素,以及城市中人类之间的相互影响和相互作用,对城市“生态和谐度”作出正确合理的评价。根据此综合评价进行区域整体生态规划,确定城市的人口、土地、资源、环境的合理标准,确定生态工业、生态农业、生态绿化、生态交通、生态建筑、生态能源、生态文化、生态社区建设的理论和方法,等等,实现城市乡村化、园林化。
人类来自于自然,协调人与自然环境的关系是当今迫切需要解决的问题之一。在生态城市建设中应根据城市的规划理性地进行宏观调控,运用生态学原理改造人居环境。譬如,保护或修复溪流、江河、岸线、湿地及泉水;建立城市果园、温室、屋顶花园,将乡村引入城市,让农业地区发展成为城市的大门;给予自然生物若干片环绕城市的自然栖息地(绿带而非郊区),或者城市内的自然生物栖息地(在公园内或沿着修复的小溪和滨水岸线),确保自然生物与城市的共生。
同时,人类又具有社会性,在城市建设中也不应忽视邻近区域或是相互关联区域的建设,包括保护中等密度的邻里建设并使其中心更具活力;收缩低密度的邻里区域,把开发集中在具有良好发展潜力的若干郊区中心,停止远离郊区中心的开发等等。同时,高层建筑、高密度的商业区固然有其负面影响,但是适当的高度和密度,可以节约大量土地,有利于节能、无污染或低污染的步行、自行车或公交出行方式的推广。另外,建造多层次的温室、屋顶花园、步行林荫路、设置城市公共空间的艺术作品和令人愉悦的公共设施,将各种生物要素伸入和穿过城市,使得城市景观充满自然之趣,以满足人们视觉上和心理上的需求。
第四,以城市规划为依据,制定合理有效的制度、措施和方法,即建立法律条令保证生态城市的顺利进行。建立适应生态城市建设的法规综合体系,使生态城市的建设法律化、制度化,是保证其战略、政策和措施顺利实施的有效途径,这样生态城市建设得到法律保证,有法可依,对不符合生态城市建设的行为就可采取必要的行政、经济甚至法律手段,保证计划的顺利实施。

4 结语

生态城市是一种以和平为功能的建设观。建立生态城市不仅仅涉及城市自然生态系统和经济系统的改造和建设,还涉及到人们的观念、意识、伦理和生活方式,因此需要各学科各职能部门共同参与、综合分析、系统进行。目前,人类不仅要和自然作斗争,也要和自身作斗争,而生态城市将结束这场自我毁灭的战争,结束和自然为敌的状态,创造一个舒适、宁静的人类居住环境。
,,■寻根历史游,新城市主义的“新生活”理念,是对自然与人的关系的再认识,是人与人的关系的新变化的体现。新城市主义的“新生活”理念,表现在对公共空间的强调。按照生态发展的观点,社区和邻里的设计,以至于整个的大面积的城市规划,都要强调城市和社区中公共的领域、公共空间以及居民共同使用的建筑与设施,如社区空间、城市广场、社区街道、社区商店、学校、社区工作中心场所和设施、社区图书馆等。,  3 对地方传统文化体现不够,  5.分株。2月份可行分株繁殖的草本花卉种类有:鸢尾、射干、葱兰、麦冬、大叶麦冬、银边麦冬、吉祥草、万年青、荷包牡丹、玉簪、紫萼、小塔兰、凤梨类、紫背万年青、建兰、春兰、蕙兰、肾蕨、吊兰类、落地生根、美人蕉、竹芋、龟背竹、合果芋、鹤望兰、君子兰、芦荟等。2月份可行分株繁殖的木本花卉种类有:、木芙蓉、金丝桃、十大功劳、八仙花、贴梗海棠、结香、迎春、金钟、金雀、喷雪花、红花绣线菊、茉莉、珠兰、虎刺、、、凤尾竹、菲白竹等。 ,要用发展的眼光看待续、扩建城市公园的景观衔接问题。续、扩建城市公园景观的衔接要讲求其自身的和谐性、人与动物及景观之间的和谐性、景观设计自身所反映的文明健康性,从而建立一个全方位衔接良好的和谐景观,进而营造出一个人与动植物和平相处、共生共荣的和谐环境。

神奇的樟树图片一

神奇的樟树 
 设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体,各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价的控制系统。 

 2.2.3设计阶段的造价控制的措施和方法

 设计阶段的造价控制的方法有:对设计方案进行优选或优化设计,推广限额设计和标准化设计,加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查,提高设计质量。

 (1)、方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制管理与审查。

 设计阶段加强对设计方案估算、初步设计概算、施工图预算的编制管理和审查是再至关重要的。实际工作中经常发现有的方案估算不够完整,有的限额设计的目标缺乏合理性,有的施工图预算或者标底不够精准,影响到设计过程中各个阶段造价控制目标的制定,终不能达到以造价目标控制设计工作的目的。 

 首先方案估算要建立在分析测算的基础上能比较全面、真实地反映各个方案所需的造价。在方案的投资估算过程中,要多考虑一些影响造价的因素,如施工的工艺和方法的不同、施工现场的不同情况等,因此它们都会使按照经验估算的造价发生变化,只有这样才能使估算更加完善。

 设计概算不准,与施工图预算差距大的原因,主要是初步设计图纸深度不够,概算编制人员缺乏责任心,概算与设计和施工脱节,概算编制中错误太多等。要提高概算的质量,首先必须加强设计人员与概算编制人员的联系与沟通;其次,要提高概算编制人员的素质,加强责任心,多深入实际。再次,加强对初步设计概算的审查,概算审查可以避免重大错误的发生,避免不必要的经济损失。

 施工图预算是签订施工承包合同,确定承包合同价,进行工程结算的重要依据,其质量的高低直接影响到施工阶段的造价控制。提高施工图预算的质量可以加强对他们的管理的方式实现。 

 (2)设计方案的优化和比选

 为提高工程建设投资效果,从选择建设场地和工程总平面布置开始,直到后结构构件的设计,都应进行多方案比选,从中选取技术先进,经济合理的佳设计方案,或者对现有的设计方案进行优化,使其更加经济合理。在设计过程中利用价值工程的思路和方法的设计方案进行比较,对不合理的设计提出改进意见从而达到控制造价、节约投资的目的。例如:

 (3)严格推行限额设计。

 所说限额设计,就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,按照初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计;严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破。限额设计阶段控制工程造价的重要手段,它能有效地克服和控制“三超”现象,使设计单位加强技术与经济统一管理,贯彻“先算帮后算”,把钱用在“刀刃上”。彻底改变目前“设计过程中不算帐,设计完概算见分晓”的不良现象,克服设计概预算本身的失控对工程造价的负面影响。 

 (4)、推广标准设计

 即采用国家、省、市级各专业部属的标准通用设计,既可以缩短设计周期,还由于采用标准构件,可以在预制厂采用定型工艺,组织成批均衡生产,既能提高劳动生产率,有利于降低生产成本,并可加快施工速度,缩短整个建设周期。因而,采用标准设计,也是降低造价的一个方法。 

 (5)、推行设计索赔及监理制度,加强设计变更管理。

 设计索赔和设计监理制度的推行能够真正提高人们对设计工作的重视,从而使设计阶段的工程造价得以有效开展,同时也可以促进设计单位建立完善的管理制度,提高设计人员的质量意识和造价意识。设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保障设计质量和控制造价的必要手段。另外,设计图纸变更发生的越早,造成的经济损失越少;反之则损失越大。工程设计人员应建立设计施工轮训或继续教育制度,尽可能地减少设计变更的发生。对非发生不可的变更,应尽量控制在设计阶段,且要用先算帐后变更,层层审批等方法,以使投资得到有效控制。 

 (6)、提高设计质量:

 设计阶段是项目即将实施而未实施的阶段,为了避免施工阶段不必要的修改,避免设计洽商费用的增加,从而增加工程造价,应把设计做细、做深入。因为,设计的每一笔每一线都是需要投资来实现,所以在没有开工之前,把好设计关尤为重要,一旦设计阶段造价失控,就必将给施工阶段的造价控制将带来很大的负面影响。现在,有的业主往往为了赶周期、压低设计费,设计阶段的造价没有控制好,方案估算、设计概算没有或者有也不符合规定、质量不高,结果到施工阶段给造价控制造成困难。据西方一些国家分析,设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的百分之一以下,但正是这少于百分之一的费用对工程造价的影响度占到百分之七十五以上。由此可见,设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的,设计阶段的造价控制对提高设计质量,促进施工质量的提高,加快进度,高质优效地把工程建设好,降低工程成本也是大有益处的。所谓建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用(含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用)以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。 

 总之,设计阶段的造价控制虽然并不那么轻松,但它确是真正体现了事前控制的思想,确实能起到事半功倍的效果,达到花小钱办大事的目的,只有当业主(建设单位)真正把控制造价的关键阶段确立在设计阶段时,才能收到投资省、进度快、质量好的效果。通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价的观念渗透到各项设计和施工技术措施中,把工程造价控制工作推向另一个里程碑。

 2.3招投标阶段的工程造价管理与控制

 2.3.1工程招投标对工程造价的影响:

 实行工程招标投标是我国建筑走向规范化、完善化的重要兴措施之一。推行工程招投标制,对降低工程造价,进而使工程造价得到合理的控制具有非常重要的影响,主要表现为以下四个方面。

 (1)推行招投标制基本形成了定价的价格机制,使工程价格更趋于合理。推行招投标制显著的作用是使投标人之间产生激烈竞争确定工程价格,使其趋于合理,有利于节约投资、提高投资效益。

 (2)推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格得到有效控制。在建筑中,不同的投标者的个别劳动消耗水平是有差异的。通过招投标使个别劳动消耗水平低或接近低的投标者获胜,这样使实现了生产力资源较优配制,也实现了投标者之间的优胜劣汰,这样将逐步进而全面地降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格更趋于合理。

 (3)推行招投标制便于供求双方更好的相互选择,使工程价格更符合价值基础。建设工程采用招投标方式为双方在较大范围内进行相互选择创造了条件。为需求者(如建设单位、业主)与供给者(如勘察设计单位、施工单位)在佳点的结合提高了可能。建设单位、业主能够选择报价较低、工期较短、具有良好业绩和管理水平的勘察设计单位和施工单位作为承包人,为合理控制工程估价奠定了基础。(4)推行招投标制能够减少交易费用,节省人力、物力、财力,进而降低工程造价。我国目前的招投标行为已进入制度化操作阶段。招投标中,投标人在同一时间地点报价竞争,在专家支持系统的评估下,以群体决策方式确定中标者,必然减少交易过程的费用,这本身就意味着招投标人收益的增加,对工程造价必然产生积极的影响。 

 2.3.2招投标阶段工程造价管理的内容:

 (1)发包人选择合理的招标方式。

 招标方式有公开招标和邀请招标。邀请招标一般只适用于国家投资的特殊项目和非国有经济投资的项目,公开招标方式是能够体现公平、公正、公平原则的佳招标方式。选择合理确定工程合同价款的基础

 (2)发包人选择合理的承包模式。

 由于不同的承包模式适用与不同的类型的工程项目,对工程造价的控制也体现出不同的作用。总分包模式的总包合同价格可以较早确定,业主可以承担较少风险。对总承包商而言,责任重、风险大,获得高额利润的潜力也比较大。

 平行承包模式的总合同价不易短期确定,从而影响工程造价控制的施工。工程招标任务量大,需控制多项合同价格,从而增加了工程造价控制的难度。但对于大型复杂工程,如果分别招标,可参与竞争的投标人增多,业主就能够获得具有竞争性的控制。对联合体而言,可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势,增强了抗风险能力。 

 (3)发包人编制招标文件,确定合理的工程计量方法和投标报价方法,确定招标工程标底。

 建设项目的发包数量、合同类型和招标方式一经批准确定以后,即应编制为招标服务的有关文件。工程计量方法和投标报价方法不同,会产生不同的合同价格,因而在招标前,应选择有利于降低工程造价和便于合同管理的工程计量方法和投标报价方法。编制标底是建设项目招标前的另一项重要工作,而且是较复杂和细致的工作。标底的编制应当实事求是,综合考虑和体现发包人承包人的利益。没有合理的标底可能回导致工程招标的失误,达不到降低建设投资、缩短建设工期、保证工程质量、择优选用工程承包队伍的目的。 

 (4)发包人选择合理的评标方式进行评标,在正式确定中标单位之前,对潜在中标单位进行询标。 

 2.3.4招投标阶段工程造价控制的措施和方法:

 (1)、发标阶段

 招标阶段产生的中标价是合同价的基础,因此发标阶段的工作对造价的影响很大,应予以充分重视。针对图纸的设计深度和工程的性质,确定便于造价控制的、适当的工程计价方法,如工料单价单位估价法和综合单价单位估价法。详细勘察工程现场,根据现场的情况编制招标文件,确定一些有利于造价控制的计量方法。如对一些现场计量比较复杂,不易计量的基坑排水台班,拆迁场地的建筑垃圾清理等项目,可采用合价包干的形式。工程量清单的编制应力求完整而又不琐碎,在统一计量规则的前提下,有些清单子目能合并的应尽量合并,以利于计量阶段的控制。起草招标文件合同条款时,应对所采用的计量和计价方法进行认真的推敲和研究,一些涉及到工程计量与支付方面的条款的制定应严密、完整,与计量和计价的模式和方法相一致,以免引起歧义。 

 (2)、清标阶段

 清标的目的是为了充分了解投标文件的内容,对照招标文件对标书的响应性和符合性进行检查,清标工作应有足够的时间,从造价的角度,重点应审查施工方案,由于施工工艺的不同、施工组织方案和措施的不同,会引起清单项目单价的显著差别;对工程量清单报价,主要看是否有多算、少算、漏报、缺项以及价格组成的合理性情况等。发现问题应及时让投标人进行澄清,通过澄清使得各投标单位的报价进一步明确,以免中标后对报价的组成内容产生歧义。 

 (3)、评标阶段

 应合理应用低价中标的单因素评标法和高分中标的综合因素评标法。单纯从造价控制来说,招标单位当然希望合理低的投标人中标,但由于评标过程中,投标单位的成本较难确定,有些投标人往往会采用恶性竞争策略,如采用低于成本价的报价中标,而施工过程中再想方设法采取偷工减料,或者通过变更、签证等办法补回损失,给工程质量和造价控制都带来很大难度。为减少上述行为的发生,招标人在评标时除了对一些简单的工程可采用低价中标的单因素评标法,对一些较复杂的工程应尽可能采用综合因素评标法,即除了评审投标人的投标报价外,还要对其质量、工期、文明施工、安全施工、施工方案、拟投入的人员和机械设备等进行综合评审。

 对投标报价评分时,不能只看总报价,还要同时重视清单子目的单价,以防止和限制投标单位采用不均衡报价法。这是因为总价符合要求的,并不等于每一清单项目的单价也符合要求;总价低的,并不等于每一清单项目的单价也低。对清单项目单价的评审,可采用平均值法,也可采用权重分配法。 

 (4)、签约阶段

 确定中标人之后,招标人应再一次详细审阅中标人的投标文件,将评标时的澄清内容在合同中进一步进行明确,同时在总价不变的情况下,对一些明显不合理的子目的单价与中标人进行协商、调整,特别是对施工阶段很有可能发生大量变更的项目,更应如此。实践表明,合同签定前的协商对后期造价控制有着非常重要的作用,而且协商结果也较能让双方满意。

 2.4施工阶段工程造价管理与控制

 2.4.1施工阶段工程造价管理的工作内容:

 施工阶段是实行建设工程价值的主要阶段,也是资金投入大的阶段。在实践中往往把施工阶段作为工程造价控制的重要阶段。业主在施工阶段工程造价控制的主要任务是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约工程造价潜力来实行实际发生费用不超过计划投资。

 施工阶段工程造价控制的工作内容包括组织、经济、技术、合同等多方面的内容。

 组织工作内容在

 (1)、在项目管理班子中落实从工程造价控制角度进行施工跟踪的人员分工、任务分工和职能分工。

 (2)、编制本阶段工程造价的工作计划和详细的工作流程图。

 经济工作内容

 (1)、编制资金使用计划,确定、分解工程造价控制目标。

 (2)、对工程项目造价控制目标进行风险分析,并确定防范性对策。

 (3)、进行工程计量。

 (4)、复核工程付款帐单,签发付款证书。

 (5)、在施工过程中进行工程造价跟踪控制,定期进行造价实际支出值与计划目标与计划目标的比较。发现偏差,分析产生偏差的原因,采取纠偏措施。

 (6)、协商确定工程变更的价款。

 (7)、审核竣工结算。

 (8)、对工程施工过程中的造价支出做好分析与预测,经常或定期向业主提交项目造价控制及其存在的问题。 

 技术工作内容

 (1)、对设计变更进行技术系统比较,严格控制设计变更

 (2)、继续寻找通过设计挖掘节约造价的可能性

 (3)、审核承包人编制的施工组织设计,对主要施工方案进行技术经济分析。

 合同工作内容:

 (1)、做好工程施工纪录,保存各种文件图纸,特别是注意有实际变更情况的图纸,为可能发生的索赔提供依据。

 (2)、参与索赔事宜。

 (3)、参与合同修改、补充工作,着重考虑它对造价控制的影响

 2.5竣工结算阶段工程造价管理与控制:

 长期以来,竣工结算超施工图预算是造价管理亟待解决的问题。对于竣工阶段的工程造价控制,应认真做好以下几点:核对合同条款,审核竣工结算编制范围,编制范围是指编制工程竣工结算的工程及费用范围。审核竣工内容是否符合合同要求、验收是否合格,审核结算方法、计价方法、优惠条款是否符合合同;按竣工图审核工程量,在审核中,应根据竣工图、设计变更、现场签证等,按照国家规定的工程量计算规则逐项核对;严格执行计价依据与计价方法;严格审查设计变更签证;检查取费标准,不同地区的税率、价格指数可能不同。因此,工程取费标准必须按照合同规定的要求,根据施工单位的资质等级、工程类别等设定合理的取费标准。图4-1海珠广,适合种植多肉植物的花槽记者是“新上海人”,看完《松江——上海之根》,对松江的历史有了大概了解。如今,松江府城、仓城、泗泾三处历史风貌保护区是上海郊区32个历史文化风貌区重要组成部分,还有醉白池、方塔、照壁等上海人熟悉的旅游景点。、建筑小品在园林中既能美化环境,丰富园趣,为游人提供文化休息和公共活动的方便,又能使游人从中获得美的感受和良好的教益。在目前的公园设计中,建筑小品日趋多样,中国传统园林中有雕塑、假山、壁画、摩崖石刻等,西方传统园林中也有雕像、喷泉等,现代的西方设计师更是将当代艺术的创作灵感伸入了公园小品设计,其作品妙趣横生,是当代公园景观中富活力和表现力的因素。当代中国为何现在提出“新城市主义”?新城市主义对解决城市化扩张过程中出现的问题有何帮助?众所周知,深圳是一个典型的“新城市”,地处南中国一隅、空间狭小、土地资源有限,并且在已经把一张图描画到一定阶段的情况下,如何使我们的城市发展与环境保护取得更人本化的双赢?这些问题,吸引着我们围绕着“新城市主义”的问题展开了又一轮采访。,分布与习性:东北南部至华南、西南,

适合种植多肉植物的花槽

神奇的樟树图片二

选择速生法桐小苗 要以1.5米的小苗为主早在6000年前的新石器时代,松江居民在今天的广富林一带繁衍生息,渔猎耕作。2500年前,吴王寿梦,曾狩猎于此,并筑华亭,为停留宿会之所。自此,古松江“华亭”之名始见。唐天宝年间置华亭县,元朝至元廿九年始称松江府,是江南的鱼米之乡,素有“苏松赋税半天下”之美称。,如何防治苹果栽植前烂根病各个城市的总体规划、详细规划中依然可以看到是功能分区,组团结合的模式,固然有它一定的优点,但是由于过分强调功能组团,没有考虑相对的土地利用方式的集中,导致城市失去它应有的活力,比如说在中心城区,由于位于CBD(商务中心区)的位置,土地价格的高昂导致它只作为商务和商业用地,而城市近郊区因为低价相对较低城市人们的住宅区,这样必然导致通勤时间的增加,而且整个CBD在夜间失去白天拥有的活力。 ,、  2.4 可亲可玩的水空间设计  2007年11月.中国政府与新加坡政府签署了有关在天津建设生态城的框架协议2008年5月.《中新天津生态城总体规划》对外发布.9月底中新天津生态城正式开工建设。

  根据中新合作规划.建设生态城的宗旨是要实现人与人、人与经济活动、人与环境和谐共存.运用生态经济、生态人居、生态环境、生态文化、和谐社区、科学管理的新理念,建设“社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住形式”,构建自然、城市与人融合、互惠共生的有机整体.成为可持续发展的范例。

  在宗旨和理念达成共识之际.规划和建设就成为实现蓝图的关键环节在通过规划建设实现宗旨、理念的过程中.中新天津生态城项目独具特色模式的价值在于目标、途径和实现方式的完美统一。笔者认为,中新天津生态城项目蕴含着三大核心元素:滨海国策、狮城经验、生态实践:其规划逻辑主线为:水一人一路一业一能;其规划模式特征包括:新建城区、利用盐碱滩涂、建立多重目标、进行系统规划。

  一、中新天津生态城项目核心元素

  (一) 滨海新区开发开放

  2008年初.总书记在津考察时.对天津发展提出了“两个走在全国前列”、“一个排头兵”的重要要求。5月2日,会见来访的新加坡资政李光耀时表示.生态城符合十七大精神主旨.即全面、平衡、可持续发展。将二者联系起来即可看出。滨海新区的开发开放为生态城建设提供了广阔的创新发展空间.而生态城的建设同时也成为滨海新区科学发展的重要举措和生动体现。

  从功能定位来看.滨海新区将成为“一个门户、两个基地、两个中心”和“经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区”所谓门户、基地、中心都是功能,而真正的定位则是具有这些功能的“宜居生态型新城区”在滨海新区的规划建设中.几大产业功能区发展迅速.但“宜居生态新城区”建设相对要复杂以及困难得多显然,宜居生态城区建设涉及科学发展的各个侧面.属于多目标的社会发展范畴.具有很强的系统性生态城项目无疑成为滨海宜居生态建设的一个重要突破.滨海新区元素为中新天津生态城项目赋予了更加丰富的内涵。 

  (二) 新加坡的成功经验

  新加坡属城市岛国.土地资源是发展的大约束.因为一切基础设施和社会活动都要在641.4平方公里的土地内进行这其中包括过滤水的提供、污水处理、焚化工厂、发电厂、军事设施、机场以及住宅、工业、商业和娱乐设施等因此,新加坡的规划对于国家的生存尤为重要虽然新加坡的城市规划管理者面临着诸多挑战.但在过去的4O年中.新加坡的自然环境和生活品质得到了飞跃式提高.其设施建设也发生了惊人的变化:世界一流的机场、港口、高速公路、地铁网络和主干道.目前新加坡国土建成面积已超过5O%。

  事实上.过去新加坡面临的危机也正是我国当前需要解决的重大难题弹丸之地的新加坡,人口高度密集.包括人力在内的各种资源匮乏.但却充分利用其独特的地理优势.依靠科技进步.制定了有远见、高起点、高标准的经济社会发展战略和空间发展规划.建立了高效率的决策和管理机制.大力发展服务业.坚持实行全方位的对外开放推行社会福利政策.创造了一个长期稳定发展的环境。新加坡的经验正是我们当前所需要的.中新天津生态城项目中的新加坡元素与滨海新区元素一样.是不可或缺的。

  (二) 生态城区建设实践

  现代生态城市研究与示范建设总的发展趋势是:从城市的“元件”生态到整体的系统生态:在方法上,从单一向综合.从理论到方法与工程技术相结合:从纯自然到人与自然结合:从城市的纯粹社会学到心理、文化、经济与环境的整合:从经济发展到可持续发展:从开发利用城市中的自然到开发与保护相结合.以增强城市生命支持系统生态服务功能等总之.理想的生态城市必须是自然生态与社会发展的全面协调和完美统一。

  上述的结合、整合和协调都必须在一个共同空间和社会活动中去实现.中新天津生态城项目是我国生态城市建设进程中一次不可多得的创新实践.生态城区元素也正是滨海新区和中新天津生态城项目的核心目标价值之所在生态城若能成功打造.则能为中国600多个城市起到重大的标杆和示范作用。

  二、中新天津生态城规划的逻辑主线

  (一) 治水

  近年来.天津已成为我国缺乏水资源的城市之一.地表水资源短缺和水体污染致使天津水环境功能遭到破坏.水生态系统全面退化在水生态治理方面.中新天津生态城将借助新加坡成功的治水经验.计划用5年时间改造面积达2.7平方公里的营城污水库.将滨海新区的污水治理为景观水保留生态城西南侧水系人海口的生态湿地.形成复合式水生态系统预留七里海湿地鸟类迁徙驿站和栖息地.保障“大黄堡一七里海”湿地连绵区向海边延续.形成以河流为脉络的区域生态网络.构建“水库一河流一湿地一绿地”多层次生态网络格局在节水方面.将多渠道开发利用再生水和淡化海水等非常规水资源.通过雨水收集和再生水利用.实现水资源的优化配置和循环利用。

  (二) 聚人

  向中新天津生态城聚集大量高素质的人力资源.一靠政策.二靠环境2020年生态城将规划常住人口规模控制在约35万人同时.能够容纳外部就业人口6万人和内部暂住性消费人口3万人在政策上.实现城市产业结构与人口结构的联动调控:落实吸引高素质人才的各项政策:妥善安置原有农村居民,提供住房和就业保障:改革户籍管理方式.减少人才流动障碍,使外来人员享受市民待遇在环境上.构建“生态城中心一生态城次中心一居住社区中心一基层社区中心”4级公共服务中心体系.切实安排好关系人民群众切身利益的教育、医疗、体育、文化等公共服务设施.为居民提供舒适便利的服务.满足居民不断增长的物质文化需求.促进各项社会事业均衡发展。,,


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对于纪念性的景观,因为其具有所在地方的典型特性,所以其也具有了所在场所的精神体现,在续扩建过程中应当将纪念性景观作为重点来设计,并需要有机的结合到续扩建之后的新景观之中。对于一些长期使用的环境和设施,虽然在续扩建时已经显得陈旧了,但是考虑到人们对其的依附心理,还是应当充分的考虑该景观环境的保留或者做旧处理。君子兰的养殖方法和注意事项精选篇图2-1成都的天府广场,水仙被认定为“婢女”,、  2.扦插。2月份可露地扦插或加盖地膜保湿扦插繁殖的木本观赏植物种类有:梅花(宫粉、绿萼等品种开花后剪取一年生枝)、、木芙蓉(南方地区)、紫薇、瑞香(南方地区)、结香、石榴、金钟、迎春、素馨、六月雪、木槿、金丝桃(梅)、绣线菊、十大功劳、黄杨类、油麻秆等。经沙藏的丁香、凌霄枝条,也可于此时扦插。2月上旬,还可继续剪取海仙花、溲疏、八仙花、柽柳、、葡萄、无花果等枝条进行贮藏处理,以便3月底扦插。 
,  在家庭内少量种养的畏寒花卉,如米兰、蝴蝶兰、孔雀竹芋、合果芋、铁十字海棠、变叶木、粉黛叶等,在特别寒冷的天气,可于夜间加套塑料袋,或将其搁放于卫生间内,打开取暖电器如 浴霸 等加温,确保其能安全越冬。 


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适合种植多肉植物的花槽,  国内一些新建的广场喜欢在其中布置大片装饰性、工整的修剪图案,在重视观赏性的同时造成了单调和机械,不仅缺乏空间立体层次的变化,也不符合游人行为的舒适要求。当前,绝大多数的广场四周都立有禁止践踏的标牌,一片融融的绿意却将游人拒于其外,可视却不可达,不免令人索然。而且会造成广场很大,视觉空间开敞,但游人只能在路面和局部硬质铺装上活动,游人容纳量小的矛盾。这不禁使当前的一些广场失去了应有的人情味。所以在广场的设计时要充分考虑到广场的空间层次、游人行为的多样性及广场内容的可接触性,充分体现以人为本的精神。广场的领域化倾向正是反映了人们的生理、心理需求,有人提出小就是美确有道理。国外的一些地区在处理的使用与维护问题时,把大分成若干块,在一个时间段内只对游人开放其中的一块或几块,从而把这对立的二者巧妙的统一了起来。这既养护了的生物机能,又增强了的可接触性。这些成功的处理手法可供我们借鉴。,此外,在大力发展长江库岸绿化的同时,镇党委及镇政府还大力鼓励群众发展套种技术,即在柑橘园内套种蔬菜,在果树经济林内养殖家禽,进行生态经济两手抓,两手都要重的方式,使农户再次鼓胀了腰包。,  广场是将人群吸引到一起进行静态休闲活动的城市公共空间形式。一个主要为硬质铺装的,汽车不得进入的户外公共空间,起主要功能是漫步、闲坐、用餐或观察周围世界。而不是一个用与路过的空间。当然可能会有树木,花草和地被植物的存在,但占主导地位是硬质铺装地面;如果花草和绿地化区域超过硬质地面的量,我们将这样的空间称之为公园,而不是广场[1]。,,  1 淡化的人性:以广州城市广场为例:,新城市主义之“新生活”……


,,建设有中国特色的,  1 尺度过大,适合种植多肉植物的花槽,景观衔接应该是指景观在四维时空上的衔接。一方面,是指映入眼帘的景色画面的连续性,但又不是简单的具有连续性,而是景色画面要符合景观美景度好的要求。即随着驻足点的移动变化,在视觉可见区域里的景物能够构成美丽的画面,无论在哪里驻足,画面都是连贯的、无遗漏的、都是没有缺憾的美丽景观,这是空间的衔接。另一方面,是指时间上的衔接,即随着时间的推移,景观与景观之间相互不发生损耗,能够健康发展,活力不减;以及随着四季的变化,景观的可观性不减。景观的衔接也就是景观的连续性,不露瑕疵,在续、扩建时,还表现为与原有景观的协调和融合性。,由中国馆说开去,何镜堂说到了自己对建筑如何传承与创新的观点: 如果离开传统、断绝血脉,就会迷失方向、丧失根本。而离开创新,就会使我们陷入保守和复古。努力创作有地域特色和中国文化精髓的现代建筑,是当代建筑师的历史责任。,人是景观的主体,任何空间环境设计都应以人的需求为主,体现出对人的关怀,即把人性景观规划作为出发点。时代在进步,人们的生活方式与行为方式也随之发生变化。景观的规划设计应适应变化的需求,根据当代人类的行为心理特征,自觉地为人类的发展寻求一个美好的、适宜生存的空间。, 目前,施工方大部分都是在低让利后中标的,这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员,通过3年多的实践,总结出了几条施工方常用的结算技巧,供大家参考。

 1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免;

 2、重复报量,重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;

 3、曲解合同条款;

 4、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时,曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真,通过一份洽商偶多要了600多万元;

 5、涂改洽商内容;

 6、变换定额编号;

 7、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价的加大;

 8、更改预算软件自动计算的工作量,如高层建筑超高费等;

 9、虚增工作项目;

 10、不光明的手段。

 暂时总结这几条,大家还发现或使用的技巧,希望能补充一下,以供大家学习! 

 做工程预算本身就是要:1、投机;即抓住对方忽略的地方,来争取提高造价;2、力争;即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目,乃至从一字多解,如做律师一样;3、抓住对方预算员的缺点;4、要给对方留一个开始时的好印象,必要时要让他以为我的能力不如他,也就是要多请教他,把他给捧起来。,  以杭州的吴山广场为例: 吴山广场位于吴山北麓,延安南路与河坊街交叉口,广场集旅游、休闲、文化、娱乐为一体。广场正面,有我国书法家费新我手书的“吴山天风”四个大字。所以在吴山广场整体设计时重点就放在调整广场布局,增加人文景观和历史文化色彩。将现有二处绿化地块和紧连“柳浪闻莺”的河坊街道路两旁地块进行绿化调整。对广场喷泉、长廊、环境、市民休息椅等进行整修和改进。并贯之以“灯光、小品、流水、小憩”等手法,把吴山花鸟与广场绿化景观、吴山花市有机结合,形成“动静结合、商艺结合、赏购结合、休娱结合”的风格,并集艺术性、休闲性、文化性、娱乐性和商贸旅游为一体的吴山广场休闲文化特色区。,风水的宗旨就是寻找生气。而有生气的地方应该是:避风向阳,山清水秀,流水潺潺,草木欣欣,莺歌燕舞,鸟语花香之地。这恰恰与生态建筑不谋而合! 生态建筑学是研究建筑环境与自然生物共生共存,和谐统一关系的综合生态学科。
 现代风水学,要将传统风水中的朴素真理与其合理的科学理论成分,与现代环境景观学互相衔接,诠释更好的为人类服务。
山清水秀,避风向阳,会让人神情愉悦;流水潺潺,草木欣欣,会使人留恋忘返;莺歌燕舞,鸟语花香,会使人心旷神怡 。 
环境景观对人类产生的种种物理、生理、心理效应。这一切会使我们身心更加健康,思维更加清晰敏捷,创造灵感格外活跃。因此,园林风水亦愈来愈受人们重视,亦受到众多建筑开发商认可与推崇。 
通过利用园林造景,包括水景方位、大小、流势走向,山景培砂,植物培植,林木生旺位,林木树种,植物五行生旺,园区道路分布走向等,达到风水学中山水得位得体,山水交融,以合乎生态自然宇宙气机规律,而起到和谐协调,人与自然共生共存。 

居住区道路系统的风水规划

城市居住区的周边道路定位,一般均由城市总体规划阶段完成。即,大多数居住区规划对本居住区的周边道路没有多大的选择余地。居住区规划一般只能在被限定的条件内进行。但是,在居住区内进行的道路系统规划,则有风水规划的创作余地。 

1、要通畅,不错不堵 在居住区内划分各个居住小区或独立街坊的道路系统之间,要求互相顺通,避免互相错位或出现尽端式的“断头路”,从而形成堵截或丁字交叉点。避免产生正对道路的建筑接受路冲。这是风水形法所忌的。

2、要优选道路走向,避“四正” 居住区道路走向关系着居住小区和居住街坊的道路系统和建筑布局。其走向应予优选。要合于采光和通风要求。道路系统应争取南北、东西走向,同时还应避免正子午、正卯酉走向。避免过正,力求微偏。以合于风水学理法的要求。

3、道路力求平直,避免无意义的弯曲 除山区、水网等特殊地形地貌限制外,在平洋地段,应力求道路的平直。不仅有利工程管线设施和工程经济,而且有利于风水环境需要。道路弯曲产生的反弓和路冲,是风水形法所忌。受反弓和路冲波及区的地段使用价值被损低。道路反弓和路冲的波及区大小,其决定因素有四:
① 拐点的弯曲度大小;
② 道路冲煞线段的长度;
③ 道路坡向和坡度;
④ 道路流动量(车流、人流)大小。结合现场踏勘和规划资料是可以预知的。
当现状已经产生或受制约必须产生上述情形时,应在冲煞波及区内布置必要的绿化防护带加以化解。住宅不应直接布置有冲煞波及区地段内。

4、道路交叉力求正交 相交叉的居住区道路,应力求正交,避免斜交。斜交,不仅不利于工程管线设置,妨碍交通车辆的良好通行(锐角转变半径缩小,交通视距不足),而且会造成风水上的剪刀煞地段。损害这种地段的环境质量和土地利用价值。这种地段不宜布置建筑。基于统计学,风水民谚有“路剪房,见伤亡”的谚语,这种地段,在噪声污染、大气污染上也是不利的。只适宜绿化和园林小品,标志性设施等非居住性设施。

5、道路交叉口的防护三角形 城市居住区道路,其交叉口一般规划有交通“视距三角形”反映在道路红线上,加以限定。但实际上,“视距三角形”在城市交通红、绿灯的保障中已失去意义。另外许多建筑向着交叉口设门,门前广告、车辆障碍“视距”物体甚多,“视距三角形”失去原意。“视距三角形”应明确为“防护三角形”。
在道路红线保障的“防护三角形”内,不应布置建筑物,不能停车,不应布置任何障碍物。应布置防护绿化带,街头小绿地,美化街景,防音防尘,达到风水环境的改善,面对“剪刀口”作绿地防护,是必要的。

6、道路的红线与红面角 道路红线,是道路及其设施的法定线,任何建筑均不可逾越,世界各国已实施多年。但是,建设实践证明,弊端很大,法律界线不严密。红线无法限定“占天不占地”的建筑形式。虽然,一幢建筑基底不越红线,但是,在上部逐渐悬挑向街心,在道路空间上施加遮压,也无法认定为是否越红线。在城市地皮紧张条件下,建设开发商寸土必争,追求出房率和面积增效,随着经济建设的发展,上述情况势所难免。只能在建筑管理上随机批准或拒批,毫无法律法规的明确依据。这类问题,在日本等发达国家已经出现。
中国风水学中的“天堑煞”,是指在两座高物之间隙缝中,风疾气不聚,鸟不作巢,人不可居。城市街道如果很窄,而两侧建筑加高,也会形成天堑煞。经现代测定,单面高层建筑接受风吹后,其反射的反激风扩大风速五倍,而双幢高层夹缝的街道上被反激风飘起摔伤而诉讼建筑师的案例,说明中国风水学理论的价值。如果街道两侧建筑在一条红线上争相加高,挤压空间,在风水学上无疑是有害的。只从采光的太阳因素上也是不利的。而风水学的生气、煞气的考量尚不止太阳一个因素,它含有太阳、月亮、星宿、时间、地貌等时空因素。街道空间,如果没有良好的法律、法规制约,是危险的。
红线是必要的,但是不足,应实施红面角制。即,把道路红线引向空中,形成一个红面。而这个红面不一定垂直于地面,应是有角度地坡向道路。角度大小,随街道的需要在规划中确定。街道两侧的建筑物越高,其退后距离越大。形成不同的建筑线,避免了对街道的一字排压,从而改善街道空间。

居住区小游园的风水规划

居住区内的小游园,包括小区绿地、青少年活动用地、老人和居民游憩绿地。在风水规划中,应注意如下原则: 

1、选址要适当。小游园位置力求适中,居民使用都方便。小游园如果布置在小区中心,其服务半径以下不超过三百米为宜。如果沿街布置,应尽量利用街角、街边,特别是道路弯转处的两侧或反弓的外侧,可兼顾化解因道路反弓带来的风水煞气,充分利用不宜建筑的地段。充分利用原有绿地、水面、冲沟、回填地、坟场、废庙址等不宜建筑的地段。同时,兼顾与城市总体绿化体系相联系,形成一个绿化体系。小游园如果偏向一边、一角,则宜适当分开设置,以利于便民。

2、布置要合理。居住区小游园,应按主要服务对象布置。儿童活动区与成人活动区应当分开布置,避免干扰。中间可用植物分隔。在不佳景观(形煞)方向(如烟囱、远处可见的墓碑、医院存尸房、对面大楼、屋脊角射等处)应植密林或置假山石加以屏障(障景)。在优美景观方向(远处山林、水面、亭阁等处)应适当留出视廊或置园林小品加以框景(借景)。在游园内以林木、花卉、、水面为主,但应有充足的活动场地,便于游憩、晨练。游园内的游路应成环,往返自由,避免断头路,往返路。游园内应有小广场,便于集聚晨练和居民交往。这种园内广场,应布置在林木中间,不宜开敞向着居民住宅门窗。

3、设施要美观。游园内的花坛、水池、形状多变,但避免转角尖射,在转角处应以弯曲圆转为宜。花墙、花架设施,均应精工细作,同时,兼有屏蔽,间隔作用。混凝土等现代材料亦可仿竹,仿木细作,增益园林秀美。亭、廊、桥、榭等园林四宝不宜新旧混合致使各不谐调。儿童器械稚佻,老人坐椅逍遥,各顺其道。造景贵在自然,配置力求齐全。假山假石在于避煞;曲路幽径意为趋吉。山石透露,勿类虎骷髅;路径迂回,必似太极曲线。斯是游园,静可作禅,动能练功,咫尺天地,不失为养生这所。益莫大焉!

4、配植要得当。植物配置,应以当地适生植物为主,确保成活率和养护合理性。植物选择,应当:①选择旺生的乡土树种、、花卉。少害,不需施药施肥的植物。②树冠大的。如北方的槐、榆、椿、杨;南方的梓、樟、悬铃木等。③常绿树和花灌木。如桃、李、枫、、丁香等。④攀缘植物。如北方的地锦、爬册虎;南方的十姊妹、常春藤、络石等。忌用多飞絮,有毒刺,有刺激性和不良气场的植物。如柿树、小叶杨(雌株)、凌霄、构骨、、漆树、榕树等。榕树树冠大,利遮阳,但气根多,气场劣,民谚有云“榕树不容人”,在风水上列为不宜近宅的树种,在适当远离居住区还是可用的。
植物配置,避免单调,应多品种,有高低变化,有四时风貌。宜孤植,对植、从植,除行道树、绿篱外,一般避免行列、等距规则植。
花卉配置,应当地适生而又的“市花”品种。各地市花,都是经过多年培植、观察、研究评选的。有一定的美学和生物学的价值,有代表性,利于城市风貌特色的形成。……


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